Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại ven sông Lạch Tray

Theo Quyết định số 2440/QĐ-UBND của UBND TP. Hải Phòng về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệp của nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án nhà ở thương mại phục vụ chỉnh trang đô thị ven sông Lạch Tray tại phường Hưng Đạo, quận Dương Kinh; dự án có phạm vi ranh giới giáp phía trong đê Lạch Tray, khu đất của Trung tâm 47 thuộc Bộ Tư lệnh Hải Quân và khu đất thực hiện Dự án khu nhà ở Anh Dũng 7.

Các toà chung cư HH1-HH2-HH3-HH4 được đầu tư để giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại chung cư cũ xuống cấp

Dự án có diện tích sử dụng trên 19 ha, với quy mô kiến trúc xây dựng là 33 căn nhà ở biệt thự và các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Diện tích sử dụng đất mỗi căn khoảng từ 233,1 m2 đến 792,5 m2; tổng diện tích sử dụng đất khoảng 11.379,6 m2; mật độ xây dựng khoảng từ 25% đến 64%; tầng cao tối đa 05 tầng; tổng diện tích đất xây dựng khoảng 5.250 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 26.250 m2.

Dự kiến, xây dựng trạm xử lý nước thải, diện tích sử dụng đất khoảng 50,0 m2; trồng cây xanh, diện tích sử dụng đất khoảng 866,4 m2; xây dựng đường giao thông nội bộ, diện tích sử dụng đất khoảng 3.164,0 m2.

Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1685/QĐ-UBND của UBND TP. Hải Phòng ngày 20/6/2023 thì nhà đầu tư không phải dành quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội và có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của Dự án theo quy định của pháp luật về đất đai. 

Tổng vốn đầu tư của dự án là trên 252 tỷ đồng trong đó: sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 238 tỷ đồng và chi phí bồi thương, hỗ trợ, tái định cư là trên 14 tỷ đồng. Thời gian hoạt động là 15 năm kể từ này UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất để thực hiện Dự án.

Việc đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại để bán với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ sẽ góp phần chỉnh trang đô thị ven sông Lạch Tray, thực hiện Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Dương Kinh đến năm 2025 được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2392/QĐ-UBND ngày 05/12/2013 nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quận Dương Kinh.

Trước đó, Sở KH & ĐT Hải Phòng mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại kết hợp chỉnh trang đô thị tại nội thành Hải Phòng trên khu đất hơn 4600m2 vốn dự định xây dựng văn phòng của công ty da giày.

Ngày 2/4, Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng cho biết vừa phát đi thông báo mời gọi nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại, chỉnh trang đô thị tại 444 đường Chợ Hàng (phường Dư Hàng Kênh, quận Lê Chân) với quy mô hơn 4600m2 tổng mức đầu tư gần 145 tỷ đồng.

Theo đó, dự án Khu nhà ở thương mại kết hợp chỉnh trang đô thị tại số 444 Chợ Hàng đã được UBND quận Lê Chân phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 với diện tích sử dụng đất dự kiến hơn 4.687m2.

Cụ thể, dự án gồm xây dựng 41 căn nhà ở thương mại dạng liên kế (xây dựng phần thô hoàn thiện mặt ngoài căn hộ) trên diện tích đất xây dựng hơn 3.100m2, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 12.500m2, tầng cao tối đa 4 tầng, chiều cao công trình không quá 18m tính cả tum thang máy. Đồng thời, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn bộ dự án, trong đó đất cây xanh là hơn 184m2, đất giao thông hơn 1.300m2.

Trước đó, Hải Phòng mời nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại, chỉnh trang đô thị gần 145 tỷ đồng

Dự án này không phải dành quỹ đất 20% phát triển nhà ở xã hội, nhà đầu tư có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định. Nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng các công trình hạ tầng theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dư án và có trách nhiệm bàn giao cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật.

Khu đất tại 444 đường Chợ Hàng do Công ty CP da giầy và phát triển Hải Phòng quản lý, sử dụng với mục đích xây văn phòng làm việc. Tuy nhiên, tới nay Công ty này chưa thực hiện xây dựng công trình văn phòng làm việc tại khu đất này.

Theo Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng, tổng mức đầu tư của dự án là hơn 144,9 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường GPMB, hỗ trợ tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) là hơn 125,2 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hoàn trả tài sản công, hỗ trợ tái định cư dự kiến là 19,7 tỷ đồng.

Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn theo tiến độ xây dựng cơ bản của dự án, tiến độ xây dựng cơ bản (hạ tầng kỹ thuật và xây thô hoàn thiện mặt ngoài) là 24 tháng. Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng cho biết thời hạn để nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện dự án hạn chót là ngày 24/4 tới đây.

Trước đó, ngày 23/3, UBND TP. Hải Phòng đã có quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện đối với dự án nhà ở thương mại kết hợp chỉnh trang đô thị tại 444 Chợ Hàng. Theo đó, về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là hơn 28,9 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, cả 2 doanh nghiệp trong liên danh đăng ký thực hiện dự án đều mới thành lập năm 2021. Công ty TNHH PG Invest và Công ty CP TTD Holding. Trước đó, Sở KH & ĐT TP. Hải Phòng đã có thông báo mời nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện dự án khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị thuộc phường Đồng Hoà (quân Kiến An). Dự án có diện tích 8,23ha nằm ven đường Bùi Viện, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng hơn 1.177 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện dự án là hơn 1.103 tỷ đồng, chi phí bồi thường GPMB là hơn 74 tỷ đồng, quy mô dân số 4100 người.

Một góc đô thị Hải Phòng

Quy mô dự án bao gồm công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ và nhà ở gồm 550 căn chung cư, tổng diện tích sử dụng đất khoảng hơn 6500m², tầng cao tối đa là 20 tầng (2 tầng công cộng thương mại, dịch vụ, 18 tầng nhà ở), tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 54.700m². Dự án còn có 172 căn nhà ở liên kế thấp tầng (được xây dựng thô và hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài) với diện tích sử dụng đất hơn 15.600m2, với chiều cao tối đa 4 tầng (tổng diên tích sàn xây dựng khoảng 60.000m2).

Cùng với đường giao thông, bãi đỗ xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, dự án còn có công viên cây xanh, thể dục thể thao và trường mầm non và được dành quỹ đất hơn 5.800m2 để phát triển nhà ở xã hội, hơn 500m2 làm trạm y tế và gần 5.000m2 xây dựng trường học liên cấp. Thời gian thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư trúng thầu được UBND TP. Hải Phòng giao đất. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa các công trình vào hoạt động là 39 tháng kể từ khi lựa chọn được nhà đầu tư.

diendandoanhnghiep.vn