Ngày 10 tháng 4 năm 2026, Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 1407/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Đây văn bản nhằm cụ thể hóa các định hướng phát triển không gian đô thị, tập trung vào các khu vực trọng điểm gồm Đồ Sơn, Cát Bà, Nam sông Cấm và Bắc sông Cấm với các nội dung điều chỉnh cốt lõi, phản ánh tầm nhìn của lãnh đạo thành phố trong việc tối ưu hóa quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới.
- Cơ sở pháp lý và sự cần thiết của việc điều chỉnh
Quyết định 1407 được xây dựng dựa trên các căn cứ pháp lý mới nhất, bao gồm Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2025) và các Nghị định hướng dẫn thi hành.
Việc điều chỉnh cục bộ lần này là kết quả của quá trình rà soát kỹ lưỡng và đã nhận được sự đồng thuận của Ban Thường vụ Thành ủy. Mục tiêu chính là cập nhật các nhu cầu phát triển mới về du lịch, dịch vụ, nhà ở và an ninh quốc phòng mà quy hoạch chung trước đây (theo Quyết định 323/QĐ-TTg năm 2023) chưa bao quát hết.
- Những nội dung điều chỉnh trọng tâm tại 04 khu vực
Quyết định đã chi tiết hóa việc thay đổi chức năng sử dụng đất tại 07 vị trí cụ thể (ký hiệu từ VT1 đến VT7), mang lại diện mạo mới cho các trung tâm du lịch và đô thị cốt lõi.
- Khu vực Đồ Sơn: Mở rộng không gian du lịch hướng biển
Tại bán đảo Đồ Sơn, thành phố quyết định điều chỉnh khoảng 290ha diện tích mặt nước ven biển thành đất hỗn hợp (đô thị, dịch vụ, du lịch).
- Vị trí VT1 (130ha): Trải dài từ quảng trường 15-5, qua khu vực Bến Thốc đến núi Đầu Nở.
- Vị trí VT2 (160ha): Từ dự án Làng biệt thự cao cấp Vạn Hương đến khu vực Vụng Xéc. Việc chuyển đổi này nhằm bổ sung chức năng cho khu du lịch Đồ Sơn, tạo dư địa để xây dựng các công trình hạ tầng du lịch quy mô lớn, hiện đại ngay sát vùng bờ.
- Khu vực Cát Bà: Hình thành trung tâm dịch vụ và sân gôn đẳng cấp
Tại đặc khu Cát Hải (khu vực xã Xuân Đám cũ), quy mô điều chỉnh lên tới 152ha (VT3).
- Thành phố điều chỉnh 68ha đất cây xanh chuyên đề và 02ha đất lâm nghiệp thành 70ha đất hỗn hợp phục vụ đô thị và du lịch.
- Đồng thời, 25ha mặt nước được chuyển đổi sang đất cây xanh chuyên đề. Sau điều chỉnh, khu vực này sẽ hình thành một tổ hợp du lịch đồng bộ với 82ha đất sân gôn và các khu dịch vụ hỗn hợp, góp phần nâng tầm thương hiệu du lịch Cát Bà trên bản đồ quốc tế.
- Khu vực Nam sông Cấm: Sắp xếp lại không gian đô thị trung tâm
Đây là khu vực có nhiều điều chỉnh linh hoạt giữa các chức năng công cộng và đơn vị ở tại 03 vị trí (VT4, VT5, VT6).
- Tại dải ven sông Cấm (VT4): Điều chỉnh hơn 14,5ha đất công cộng thành đất hỗn hợp (có ở) nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tại trung tâm, đồng thời bổ sung thêm 1,63ha cho cây xanh công cộng và giao thông.
- Tại khu vực Thượng Lý (VT5): Ngược lại với VT4, tại đây thành phố điều chỉnh 8,19ha đất hỗn hợp (có ở) thành đất công cộng - dịch vụ đô thị để hình thành trung tâm hỗn hợp mới.
- Tại xã Kiến Minh (VT6): Chuyển đổi 8,2ha đất đơn vị ở sang đất công cộng - dịch vụ đô thị.
- Khu vực Bắc sông Cấm: Đáp ứng tiêu chuẩn an ninh quốc phòng
Tại vị trí VT7 (phía Tây Bắc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm), diện tích đất an ninh được điều chỉnh mở rộng từ 4,98ha lên 12,72ha (tăng thêm 7,74ha). Phần diện tích tăng thêm này được lấy từ quỹ đất thương mại, dịch vụ và cây xanh đô thị nhằm đảm bảo định mức sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc của Công an thành phố Hải Phòng theo quy định của Bộ Công an.
III. Hạ tầng kỹ thuật và Tổ chức thực hiện
Đi đôi với việc thay đổi chức năng sử dụng đất, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật (đường dây, đường ống, công trình đầu mối) tại các khu vực này cũng được điều chỉnh để đảm bảo tính đồng bộ với hệ thống giao thông và phân kỳ thực hiện quy hoạch. Thành phố giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chính trong việc:
- Đảm bảo tính xác thực của số liệu đất đai và công khai minh bạch việc lấy ý kiến cộng đồng.
- Cập nhật các nội dung điều chỉnh này vào hồ sơ Quy hoạch chung thành phố (QHC-323) để lưu trữ và triển khai.
- Tổ chức công bố công khai nội dung quy hoạch trên các phương tiện thông tin đại chúng và Cổng thông tin quy hoạch quốc gia (trừ các nội dung bí mật nhà nước).
Quyết định số 1407/QĐ-UBND không chỉ là một văn bản hành chính mà còn là khẳng định quyết tâm của Hải Phòng trong việc xây dựng một thành phố cảng thông minh, hiện đại và phát triển bền vững. Việc ưu tiên quỹ đất cho du lịch biển tại Đồ Sơn, Cát Bà cùng sự sắp xếp khoa học không gian đô thị tại khu vực sông Cấm sẽ là đòn bẩy quan trọng để Hải Phòng bứt phá, hoàn thành mục tiêu quy hoạch chung đã đề ra.
Thu Ngân